6月26日，南方基金發(fā)出公告，南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT”）將于7月1日進(jìn)行網(wǎng)下詢(xún)價(jià)。

據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)和上交所官網(wǎng)顯示，南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT于6月18日正式獲批。作為全國(guó)首批、上交所首單落地的新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT成為繼全國(guó)首單數(shù)據(jù)中心持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS掛牌后，萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)在資產(chǎn)證券化領(lǐng)域取得的又一重大突破，為我國(guó)數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)資本運(yùn)作提供了創(chuàng)新范例，更是多層次REITs市場(chǎng)踐行金融“五篇大文章”的生動(dòng)實(shí)踐。

在6月18日開(kāi)幕的陸家嘴論壇上，證監(jiān)會(huì)主席吳清于主旨演講中宣布，證監(jiān)會(huì)將批復(fù)全國(guó)首批2只數(shù)據(jù)中心REITs注冊(cè)，南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT則為其中之一。

南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT的底層資產(chǎn)為萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)位于昆山市花橋鎮(zhèn)的昆山國(guó)金數(shù)據(jù)云計(jì)算數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)金數(shù)據(jù)中心”）。該項(xiàng)目地處長(zhǎng)三角大數(shù)據(jù)中心國(guó)家樞紐節(jié)點(diǎn)，總機(jī)柜規(guī)模4,192個(gè)，電力容量29,044kW，2024年P(guān)UE低至1.24，符合強(qiáng)制性能效準(zhǔn)入要求，滿足行業(yè)政策規(guī)定。項(xiàng)目采用批發(fā)型業(yè)務(wù)模式，為客戶提供數(shù)據(jù)中心場(chǎng)地及托管服務(wù)，近三年平均簽約率為100%，歷史運(yùn)營(yíng)情況較好，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)投入運(yùn)營(yíng)后計(jì)費(fèi)率穩(wěn)定，達(dá)到行業(yè)內(nèi)較高的水平。

在科技金融方面，該項(xiàng)目募集資金將投入到數(shù)據(jù)中心的建設(shè)與升級(jí)中，提升算力水平，滿足快速增長(zhǎng)的數(shù)字化需求，助力科技創(chuàng)新發(fā)展。在綠色金融方面，該項(xiàng)目2023年、2024年電能利用效率PUE水平分別為1.25、1.24，處于華東區(qū)域領(lǐng)先水平；此外，項(xiàng)目2024年可再生能源使用比例達(dá)100%，通過(guò)綠電交易年減排二氧化碳12萬(wàn)噸，能夠有效帶動(dòng)行業(yè)綠色低碳發(fā)展。在數(shù)字金融方面，該項(xiàng)目為數(shù)字基建領(lǐng)域開(kāi)創(chuàng)了新的融資模式，有助于吸引更多社會(huì)資本投入數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，推動(dòng)數(shù)字技術(shù)在各行業(yè)的廣泛應(yīng)用，提升經(jīng)濟(jì)社會(huì)的數(shù)字化水平。

作為市場(chǎng)首批數(shù)據(jù)中心公募REITs之一，南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT自申報(bào)以來(lái)便備受矚目。該基金由南方基金擔(dān)任基金管理人，招商銀行擔(dān)任基金托管人，華泰聯(lián)合證券為財(cái)務(wù)顧問(wèn)。

在“新基建”戰(zhàn)略深入推進(jìn)的背景下，數(shù)據(jù)中心行業(yè)正迎來(lái)快速發(fā)展期。一方面，國(guó)家政策持續(xù)加碼，國(guó)務(wù)院印發(fā)的《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》提出要加快構(gòu)建全國(guó)一體化大數(shù)據(jù)中心體系；另一方面，隨著AI大模型訓(xùn)練、自動(dòng)駕駛、元宇宙等新興產(chǎn)業(yè)的崛起，也帶動(dòng)了算力基礎(chǔ)設(shè)施的大量新增需求。

南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT的獲批，標(biāo)志著我國(guó)資本市場(chǎng)服務(wù)數(shù)字經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展取得突破性進(jìn)展。該項(xiàng)目不僅成為踐行“科技金融”大文章的鮮活案例，更通過(guò)創(chuàng)新民營(yíng)資本參與公募REITs的實(shí)踐路徑，為數(shù)字基建領(lǐng)域打造了可復(fù)制的“募投管退”全周期解決方案，對(duì)盤(pán)活數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域存量資產(chǎn)具有示范意義。

今年4月24日，中國(guó)數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域首單持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS“中信證券-萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)2025年第1期數(shù)據(jù)中心持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃（可持續(xù)掛鉤）”在上交所成功掛牌上市。持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS產(chǎn)品和萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)公募REITs先后在上交所落地，是多層次REITs市場(chǎng)踐行金融“五篇大文章”、服務(wù)新基建全周期權(quán)益融資的典型案例，為行業(yè)提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)，有望推動(dòng)金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)在更多領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)深度融合與協(xié)同發(fā)展。

萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官黃偉表示：“南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)公募REITs和持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS產(chǎn)品在上交所落地，為公司全周期融資提供了重要工具，有利于吸引更多資本流入數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域，為行業(yè)發(fā)展帶來(lái)強(qiáng)大動(dòng)能。萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)將持續(xù)探索資本市場(chǎng)創(chuàng)新工具，用好公募REITs為重要資產(chǎn)上市平臺(tái)，推動(dòng)更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)納入，為數(shù)字基建高質(zhì)量發(fā)展打造好數(shù)據(jù)中心行業(yè)的權(quán)益融資樣本?！?br>

來(lái)源：GDS萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)