10月23日，常山北明晚間公告，公司擬對(duì)常山云數(shù)據(jù)中心一期項(xiàng)目的設(shè)備及相關(guān)業(yè)務(wù)和建筑八年使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。建筑使用權(quán)價(jià)款以租金的方式收取，租期8年，租金按先付后用的原則執(zhí)行，每12個(gè)月為一個(gè)支付期。本次轉(zhuǎn)讓將以3.46億元的價(jià)格作為本次轉(zhuǎn)讓設(shè)備及相關(guān)業(yè)務(wù)的底價(jià)；以0.7元/平方米的日租金，作為本次轉(zhuǎn)讓機(jī)房樓及動(dòng)力樓八年使用權(quán)的底價(jià)，通過(guò)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓。

具體來(lái)看，本次擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)中設(shè)備及相關(guān)業(yè)務(wù)部分，其中的設(shè)備為公司一期項(xiàng)目于2019年底正式交付轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)的機(jī)器設(shè)備，共計(jì)106項(xiàng)。主要包括：機(jī)柜、柴油發(fā)電機(jī)組、配電柜、UPS、冷凍水型精密空調(diào)機(jī)組、變頻離心冷水機(jī)組等機(jī)電資產(chǎn)，資產(chǎn)類別全部為固定資產(chǎn)。

實(shí)際上，本次擬轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目設(shè)備為常山北明多年前通過(guò)定增募投而來(lái)。公告披露，擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)中的機(jī)電設(shè)備包含2015年公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金投資項(xiàng)目“常山云數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目一期工程”中用1.47億元募集資金購(gòu)置的設(shè)備，該項(xiàng)目涉及募集資金已于2019年6月全部使用完畢，實(shí)際使用募集資金及產(chǎn)生的存款利息共計(jì)1.79億元。

此外，常山北明擬轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的機(jī)房樓及動(dòng)力樓，總建筑面積為2.09萬(wàn)平方米，位于石家莊市正定新區(qū)崇因路21號(hào)。經(jīng)評(píng)估，在評(píng)估基準(zhǔn)日7月31日的含稅市場(chǎng)價(jià)值為0.7元/平方米/天（日租金）。

公告顯示，常山云數(shù)據(jù)中心（一期）共有可運(yùn)營(yíng)機(jī)架2214架，其中高密984架，低密1,230架，設(shè)計(jì)功率共12300KW。截至評(píng)估基準(zhǔn)日2022年7月31日，常山云數(shù)據(jù)中心（一期）機(jī)柜合作簽約 3,545 架，已經(jīng)服務(wù)器上架 1,027 架；截至現(xiàn)場(chǎng)勘察日2022年10月12日，已經(jīng)服務(wù)器上架1,355 架。已簽訂合同機(jī)架數(shù)量已完全覆蓋委估項(xiàng)目可提供運(yùn)營(yíng)機(jī)架數(shù)量，后續(xù)隨客戶的業(yè)務(wù)開(kāi)展將逐步上架。

談及本次轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，常山北明表示，公司一期項(xiàng)目機(jī)房屬于傳統(tǒng)的零售型IDC機(jī)房，面對(duì)的客戶數(shù)量多，且需求較為繁雜，存在投資回收期長(zhǎng)、運(yùn)營(yíng)成本高、運(yùn)維管理負(fù)擔(dān)重等問(wèn)題。隨著云計(jì)算時(shí)代的發(fā)展，相對(duì)于傳統(tǒng)的IDC機(jī)房，未來(lái)的定制化機(jī)房因其綠色化、模塊化、定制化將成為數(shù)據(jù)中心的發(fā)展趨勢(shì)，將更受市場(chǎng)青睞和認(rèn)可，這是公司轉(zhuǎn)讓的一大背景。

其次，常山云數(shù)據(jù)中心二期項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，總投資金額6億元。公司表示，二期項(xiàng)目的規(guī)劃在規(guī)模和等級(jí)上，以及技術(shù)的先進(jìn)性和綠色持續(xù)發(fā)展性上都較一期項(xiàng)目有了較大提高，且二期項(xiàng)目按照模塊化的模式建設(shè)，以終端客戶定制化、國(guó)資上云、政務(wù)上云的基礎(chǔ)設(shè)施支撐為主要方向，突破互聯(lián)網(wǎng)客戶發(fā)展的瓶頸，投資周期更短、市場(chǎng)盈利性更高。

在此背景下，常山北明預(yù)計(jì)二期項(xiàng)目建設(shè)需要高強(qiáng)度的資金投入，為了能夠集中優(yōu)勢(shì)資源，加快二期項(xiàng)目的建設(shè)步伐，擬將一期項(xiàng)目設(shè)備及相關(guān)建筑物使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，實(shí)現(xiàn)資金快速回流。若以掛牌底價(jià)成交，2022年預(yù)計(jì)此次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)約9570萬(wàn)元，最終以年報(bào)結(jié)果為準(zhǔn)。

來(lái)源：常山北明